陕西省宝鸡市法门寺文化景区片区投资权项目

项目介绍
该项目位于宝鸡市法门寺佛文化景区综合服务区，项目占地约1053亩，位于景区综合服务区核心地段。

项目主要内容：
项目地紧邻供奉佛指舍利的合十舍利塔，地块规整。项目总投资1.6745亿元，主要包括以下内容：
【房地产市场】
楼盘名称      楼盘地址      楼盘住宅均价      商铺      销售情况
盛世名门      西大街以北      3250元/㎡      13500元/㎡      商铺售空
百合花园      扶风西二路南端      2900元/㎡      12000元/㎡      商铺售空
扶风中央城—莲花广场      扶风县南一路新区中心转盘      3100元/㎡      14000元/㎡      商铺售空
二、项目优势：
1.区位优势。项目与陕西旅游的重要名片法门寺景区仅一墙之隔。2014年10月14日，法门寺佛文化景区荣膺国家5A旅游区授牌仪式在法门寺隆重举行。至此，法门寺成为陕西继秦始皇帝陵博物院、华清池、黄帝陵、华山、大雁塔•大唐芙蓉园景区之后的第六家5A级旅游景区。2014年10月16-19日27届“世佛联”大会将在法门寺景区举办。这是“世佛联”大会首次在中国内地举办。
2.交通便利。高速公路直达法门寺景区，西安到项目地仅一小时车程。
3.价格优势。县城新区熟地价格在40-50万元之间，扶风县城熟地价格在90-100万之间，而本项目投资权折合单价约27.5万/亩，价格优势明显，升值空间巨大。
4.配套优势。项目与扶风县城区相接，周边密布扶风中学、扶风小学、法门高中、扶风县人民医院、扶风县人民政府等。
5.旅游资源。周边分布着太白山国家森林公园、周原遗址、隋文帝泰陵、东汉班固墓、扶风城隍庙、唐代杨珣碑、杨珣墓、东汉马援墓以及姜塬遗址、王家台遗址等。
【人口】全县共有8个镇，169个行政村，1137个村民小组。年末全县户籍人口44.9万人。
【交通】陇海铁路、西兰客专（西宝段）、关中城际铁路（规划在建，将设法门寺站）、G30西宝高速公路、法汤高速、209省道、104省道、107省道、西宝公路北线
【旅游】2013年全年接待游客652万人次，比上年增长13.0%；实现旅游综合收入44.13亿元，比上年增长13.0%。
（一）、现金投资5265万元。按法门寺佛文化景区要求用于项目范围内约1053亩土地收储（现金主要用于项目范围内土地的补偿费用，每亩约5万元）。付款方式：竞买保证金1000万元，准备金500万。拍卖成交当日即转作首批合同款，3个月内支付至2000万元（含竞买保证金）。为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。
（二）、工程建设总投资1.148亿元。包括：1.修建灵山路（长350米，宽32米，投资强度448万元） 、普陀路（长350米，宽24米，投资强度336万）、九华路（长350，宽32米，投资强度448万元）、峨眉路（长350，宽34米，投资强度476万元）、五台路（长350米，宽24米，投资强度336万元）、敦煌路（长350米，宽34米，投资强度476万元）、法门大道（长2200米，宽40米，投资强度3520万元）六横一纵七条道路（4300米）及绿化带的建设共计8800万元。道路占地共计约226亩，绿化带占地约102亩；2.共计14条街巷道路的建设费用共计2680万元，街巷道路占地约115亩。
（三）、后期匹配可供出让的商业、商贸、旅游、金融、商住用地约610亩（大于等于610亩），容积率为1.0-2.0。供地计划：甲乙双方根据收储进度及完成的工程量协商供地时间（如：投资人完成整个项目总投资的30%后开始块地的供应，大小约200亩）。
（四）、竞得人后期收益为使用权出让溢价部分的60%。